重量鉄骨住宅だからできること
柱のない大空間に、リビングやキッチン、ダイニングをはじめ、バスやトイレ、収納、玄関など、暮らしに必要な空間を自由自在に配置することができます。それぞれの広さやバランスも思うがまま。ライフスタイルにあった間取りを実現できます。
さらに、｢廊下をもう少し広くしたい｣｢トイレを車椅子が出入りできるようにしたい｣といった細部のご要望に対しては、躯体の建設後でも変更が可能です。それは、建設後に間仕切りを造るため。木造住宅の場合は、躯体の建設後にはすでに間仕切りが造られているため、変更には大きな労力と費用の追加が発生します。しかし、“コトブキの家”なら抑えた費用で柔軟に対応することができます。
また、高耐久・高強度な構造体であるため、小規模・大規模なリフォームの際も、構造の弱体化はありません。耐力壁のない構造であるため、窓の大きさも自由。採光や通風も自由に選択できます。中庭が造りやすいのも、魅力のひとつといえるでしょう。
パーティルーム
友人を招くための広々としたパーティルームも、“コトブキの家”ならお手のもの。仕切りのない大空間だから、みんなの顔が見え、会話もより弾みます。
茶室
生活ゾーンから切り離して、本格的な茶室を造ることもできます。日本情緒あふれる空間で、お客さんをおもてなししてみてはいかがでしょうか。
“コトブキの家”は、正真正銘の自由設計。ですから、狭小地などどのような形の土地でも、その立地条件に合わせた設計を行い、鉄骨構造に義務づけられている構造計算・地盤調査を行います。阪神・淡路大震災の震度７に耐え得ることが明確になったうえで、確認申請がおりるので安心して家を建てられます。
隣家が両側に迫っている場合でも、建設は可能。高さ制限のない区域の場合は、３階建て・４階建ても実現できるため、限られた土地の有効活用にも有利です。その際には、停電時や地震時も自動的に１階まで降りる仕組みになっている、安全性の高いエレベータを取り付けることもできます。また、柱がないことから、１階の大部分をガレージにできるため、駐車場の少ない区域の方も安心して建てられます。
“コトブキの家”は、街中の住宅地にお住まいの方の建替え・新築には、特に最適な構造体の住まいなのです。
地下室
地下室というデットスペースを収納スペースにしてみてはいかがでしょうか。すぐには使わない季節用品などを保管できます。
３・４階建て
狭小地にも“コトブキの家”は有効。１〜３階を賃貸にして４階を自宅など、アイディア次第で色々な使い方ができます。
2世帯同居の場合、気になるのが遮音性です。そこで、“コトブキの家”では、2階の床にコンクリートを打ち込み、鉄骨住宅の歪みに対する補強を行います。比重の大きいコンクリートを使うのは、遮音性の高さが建材の比重に比例するからです。
最もこだわっているのが、そのコンクリートの上から木造下地を施して仕上げていること。コンクリートと木造下地を組み合わせることで、足裏から伝わる心地よい感触とコンクリートによる高い遮音効果を同時に得られるからです。ですから、2階の人の歩く音や椅子をずらす音はもちろん、物を落としても木が音を吸収するため、コンクリートには響かず、１階には音が聞こえてきません。音を気にせず生活できるため、１階で暮らす世帯も2階で暮らす世帯も、お互いに余計な気遣いが要りません。
“コトブキの家”は、コンクリートによる優れた遮音性で、2世帯の独立性を確実に確保します。
二世帯住宅
住む人のライフスタイルと好みに応じた間取りが可能だから、二世帯住宅にも最適。2階の足音や物音も気になりません。
シアタールーム
趣味の部屋も思いのまま。シアタールームで、映画鑑賞を楽しむこともできます。音が外に漏れる心配も要りません。
“コトブキの家”は、ご夫妻の夢である起業にも、きめ細やかにサポートする頼もしい住まいです。
独立した店舗を新築する場合、住宅ローンは除外され、店舗を造る事業用設備資金は特別ではない限り、返済期限が10年以上になることはあり得ません。その短い返済期間は、毎月の資金繰りを圧迫させます。しかし、店舗部分が床面積の半分以下であれば、住宅ローンを借り入れることができます。店舗の躯体部分だけを住宅ローンでまかなえば、返済期間が35年となり、返済の負担が一気に軽くなります。(店舗の内装費は別途)。また、店舗と住宅を別々に建てるのではなく、店舗併用住宅にすることで、光熱費も固定資産税も保険もひとつにまとめることができ、経済的にかなり楽になります。
資金面においても有利な“コトブキの家”。柱や梁による間取りの制限がないため、店舗の業種に合わせてレイアウトできるだけでなく、１階も2階も自由にレイアウトできます。
店舗併用住宅
広さ40畳以上の無柱大空間が魅力の“コトブキの家”は、店舗併用住宅に最適。店舗と住宅を一体化することで、経済的にもお得になります。
スポーツジム
床がしっかりしているから、2階をスポーツジムにすることも可能です。音を気にせず、ダンスや筋トレなど健康づくりに励めますよ。
今は使っていない倉庫や車庫、工場などをお持ちではありませんか。その本体が重量鉄骨であれば、構造計算と図面によって躯体の丈夫さと主部分の配管設計を調査し、基準法をクリアしたうえで、新築同然の次世代住宅へと変身させることができます。(なかには基準法をクリアできない物件もありますので、一度調査をさせていただきます)。また、和風から洋風へ大変わりさせることも可能です。
住宅に対する豊富なノウハウと経験によって、既存の重量鉄骨建物を高い断熱性・遮音性を備えた高品質な住まいに変えることのできる重量鉄骨構造の“コトブキの家”。不要な建物をよみがえらせるだけでなく、環境にも人にも経済面にもやさしい省エネの家を造り上げます。ですから、四季を通じて快適。家族みんながいつまでも笑顔で暮らすことができます。
ビルトインガレージ
リビングから愛車を眺めて過ごしたい。そんなご主人に最適なビルトインガレージも造ることができます。
屋上庭園
“コトブキの家”ならではの安心の構造だから、青空の下で豊かな心を育める気持ちのいい場所を造ることができます。ガーデニングをするのもいいですね。